地震に強い住宅とは

今日は、
前回、お話した耐震について、調べてみました。
今回は、住宅絞って、述べてみたいと思います。

先ず、基本的な情報を書き出してみます。

Ａ.　耐震等級について
　①耐震等級1: 建築基準法で規定している耐震性能
　　　　　　　　　1）　100年に一度発生する地震力(東京では震度6強から7程度）に対して、転倒倒壊しない基準
　　　　　　　　　2）　数十年に一度発生する地震に対して損傷しない程度
　
　②耐震等級2:： 等級1の1.25倍の地震力に対抗できる強さ。

　③耐震等級3:　等級1の1.5倍の地震力に対抗できる強さ。

Ｂ.　地震に対抗する構造について
　　耐震とか免震は三つの構造区分があります。

　①耐震構造： 地震の揺れに耐えられる構造
　　　現在の大半の住宅で採用している構造。
　
　②免震構造：建物の揺れを受け流す構造
　　建物と基礎との間に、免震装置を設置し、地盤と切り離すことで　揺れを直接伝えない。
　　　この構造は、大規模なビルなどにも採用され、最近建築された弘前市の新庁舎の基礎部分にも
　免震装置が採用されております。

　③制振構造： 地震の揺れを吸収する方法
　　建物の内部にダンパーなどを組み込み、揺れを吸収する構造。
　　　住宅などの小規模建築にも向ており、価格も②の免震よりは安価であると思います。
　　また、制振部材製造メーカー、制振構造仕様のハウスメーカーも複数あり、夫々に特徴があるようです。
　　　　製品の種類などは、次回以降に報告します。
　
　Ｃ.　住宅の計画にあたって
　①.耐震等級と費用
　　　　耐震等級を2または3を目指すのであれば、品確法、瑕疵担保保証制度の採用をお勧めします。
　　　　これは、建築基準法で定める基準より、さらに厳しい数値基準を定めており、等級の確保ができます。
　　　
　　　　費用は、一概に言えませんが、15から20％（予想が外れたらごめんなさい）ぐらいＵＰするのではないでしょうか。
　　　　工法による見積もりを必ず作成してもらい、予算規模を確認してください。

　②.　基本は間取り
　　　間取りを計画するにあたり、自由に空間を演出したいものですが、
　　木造住宅の地震対策には、耐力壁（筋違とか構造用合板を張った壁）が重要な働きをします。
　　　特に、2階建ての柱の直下率（1、2階の柱が同じ位置となる割合）が高いほど、耐震性があります。

　　　熊本地震の被害調査報告によると、家屋が大きな被害を受けた一因として、この直下率が大きく影響していたそうです。

　③　足元が大事
　　いくら、建物を丈夫にしても、足元がしっかりしていなければ、「砂上の楼閣」となります。
　敷地の地盤調査は必ず行いましょう。そして、軟弱な地盤の場合は、基礎杭、または、地盤改良を必ず行ってください。
　　費用は増しますが、絶対削れない箇所です。