住宅の性能について

前回、住宅の耐震等級、断熱材の性能について、記事を書きましたが、
これだと、個別に判断しなければならないので、今回はランク分けしてみました。

性能などのランクのベースとなる、工事仕様書を基に解説します。
　仕様書というのは、設計・施工の技術解説書で、例えば、基礎の寸法、鉄筋のサイズとか釘金物の種類本数などを
事細かく定めております。
　これを、契約書に記載添付しておくことによって、性能が保証されますし、トラブルの防止になります。

その仕様書とは、
　住宅金融支援機構が制定する、フラット35対応の「木造住宅工事仕様書」です。
　
この仕様書は、3種類の仕様区分となっております。　これを、順番に説明をします。

①　フラット35適合仕様書
　　　仕様書の標準を示したもので、建築基準法に準拠しております。
　　　
　　（1）　省エネルギー性能　　：　　断熱等性能等級2に相当
　　（2）　耐震性　　　　　　　　　：　　耐震等級1　　（数十年に一度発生する地震、東京では震度5程度の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地震に対して損傷しない）
　　その他
　　　　各工事項目毎に技術基準を定めている。

②　フラット35S（金利Bプラン）
　　これは、①のフラット35をベースに、さらに性能をグレードアップした基準となっております。
　　具体的には、
　（1）　省エネルギー性能　：　断熱等性能等級4　
　（2）　耐震性　　　　　　　　：　耐震等級2　　　　　　（①の地震力の1.25倍に対抗できる耐震性がある）
　（3）　バリアフリー性　　　：　高齢者等配慮対策等級3
　（4）　耐久性・可変性　　 ：　劣化対策等級3及び、維持管理対策等級2

③　フラット35s（金利Aプラン）
　これは、①のフラット35をベースに、さらに性能をグレードアップした基準となっております。
　　具体的には、
　（1）　省エネルギー性能　：　断熱等性能等級5
　（2）　耐震性　　　　　　　　：　耐震等級3　　　　　（①の地震力の1.5倍に対抗できる）
　（3）　バリアフリー性　　　：　高齢者等配慮対策等級4又は5　
　（4）　耐久性・可変性　　 ：　長期優良住宅（②より高い性能を定めた法律による）

　大きく分けて、以上の3区分となります。

　これは、住宅金融支援機構のフラット35の融資を受けて、建築する場合の仕様書になっておりますが、
融資を必要としなくても、この「木造住宅工事仕様書」は利用できますので、関心のある方は、書店の
建築書籍コーナーでお求めになって、勉強してみてください。

　また、金利Ｂプラン、Aプランですが、年0.25％を、Aプランで当初10年間、Bプランで当初5年間、
引き下げが受けられるようです。（詳しくは金融機関におたずねください）

　等級が上がれば、建設費も上昇しますので、上記の①～③のどの等級を選択するかは、資金計画と併せて
ご検討ください。

　以上　スーさんの報告でした。


別件
　建築のフリー製図ソフト、JWWを勉強してみたい方へ。
　簡単な、住宅の間取りぐらいなら、一緒に勉強してもよいと思っております。
　ただし、建築の決まりごとが、最低限わからないと、ちょっと、難しいかな----。